臺中市北區德化街61號5F/7F
2021-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 20.3 萬/坪 × 59.12 坪
權狀坪數59.12 坪
主建物41.68 坪
公設比17.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 59.12 坪
└ 主建物 41.68 坪
└ 公設等 17.44 坪
土地持分 8.3 坪
0 坪59.12 坪
土地坐落 錦村段 334-5 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 18.3
德化街中位 20.4
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 11%比德化街中位 高 0%比北區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+12%
2026 年推估1,346 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房0廳8衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-08 2F/7F 6房0廳6衛 · 59.03 坪 21.5 萬/坪總 1,268 萬 2022-04-27 7F/7F 8房0廳8衛 · 59.12 坪 22 萬/坪總 1,300 萬 2020-04-23 7F/7F 8房0廳8衛 · 59.12 坪 18.3 萬/坪總 1,080 萬 2016-12-21 2F/7F 4房2廳2衛 · 59.03 坪 12.2 萬/坪總 720 萬 2014-07-02 5F/7F 4房2廳3衛 · 59.12 坪 12.1 萬/坪總 718 萬 2014-02-26 2F/7F 2房3廳3衛 · 59.03 坪 11.7 萬/坪總 688 萬 2013-09-06 7F/7F 4房1廳4衛 · 59.12 坪 8.6 萬/坪總 510 萬 2013-09-06 2F/7F 3房2廳3衛 · 59.03 坪 8.5 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。