臺中市南屯區忠勇路52之76號2F/16F
2020-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 595 萬 13.4 萬/坪 × 44.45 坪
權狀坪數44.45 坪
主建物28.92 坪
公設比23%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 44.45 坪
└ 主建物 28.92 坪
└ 公設等 15.53 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪44.45 坪
土地坐落 保安段 428 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 16
忠勇路中位 19.6
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 16%比忠勇路中位 低 32%比南屯區 2020 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交595 萬
+26%
2026 年推估751 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2018-10-03 12F/16F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 14.6 萬/坪總 680 萬 2014-11-11 8F/16F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 16 萬/坪總 748 萬 2014-11-04 14F/16F 4房2廳2衛 · 45.69 坪 16.9 萬/坪總 770 萬 2014-02-25 8F/16F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 11.1 萬/坪總 520 萬 2013-05-28 4F/16F 6房0廳2衛 · 46.75 坪 9 萬/坪總 420 萬 2012-11-29 9F/16F 3房1廳2衛 · 46.75 坪 9.2 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。