臺中市梧棲區大仁路二段311巷42號3F/15F
2020-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 14 萬/坪 × 41.68 坪
權狀坪數41.68 坪
主建物22.21 坪
公設比31.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 41.68 坪
└ 主建物 22.21 坪
└ 公設等 19.47 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪41.68 坪
土地坐落 梧棲段 2845 地號
價格拆解
成交總價560 萬
其中車位−63 萬
扣車位後房價497 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 14.7
大仁路二段中位 15.5
梧棲區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 5%比大仁路二段中位 低 10%比梧棲區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交560 萬
+43%
2026 年推估802 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,896 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（63 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。