臺中市南屯區保安五街60號2F/12F
2021-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 22.8 萬/坪 × 35.05 坪
權狀坪數35.05 坪
主建物16.84 坪
公設比32.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 35.05 坪
└ 主建物 16.84 坪
└ 公設等 18.21 坪
土地持分 4.88 坪
0 坪35.05 坪
土地坐落 保安段 993 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 20.6
保安五街中位 20.6
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 11%比保安五街中位 高 11%比南屯區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+12%
2026 年推估899 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 2F/12F 2房2廳1衛 · 25.62 坪 35.1 萬/坪總 900 萬 2024-07-11 8F/12F 2房2廳1衛 · 35.33 坪 44.7 萬/坪總 1,438 萬 2023-10-30 2F/12F 2房2廳1衛 · 35.05 坪 32.5 萬/坪總 1,138 萬 2023-01-15 6F/12F 3房2廳2衛 · 42.34 坪 34.2 萬/坪總 1,345 萬 2022-11-07 10F/12F 2房2廳1衛 · 35.33 坪 29.2 萬/坪總 1,030 萬 2022-10-19 3F/12F 2房2廳1衛 · 28.83 坪 30 萬/坪總 865 萬 2021-05-21 12F/12F 2房2廳1衛 · 25.81 坪 25.5 萬/坪總 658 萬 2020-02-29 2F/12F 3房2廳2衛 · 21.15 坪 18.8 萬/坪總 398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。