臺中市北屯區遼陽北一街31號4F/7F
2018-11-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 13.6 萬/坪 × 22.06 坪
權狀坪數22.06 坪
主建物14.53 坪
公設比23.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 22.06 坪
└ 主建物 14.53 坪
└ 公設等 7.53 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪22.06 坪
土地坐落 東山段 327 地號
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 12.6
遼陽北一街中位 16.6
北屯區 2018 年中位 20.5
比本棟中位 高 8%比遼陽北一街中位 低 18%比北屯區 2018 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交300 萬
+63%
2026 年推估488 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：受債權債務影響或債務抵償之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。