臺中市北屯區昌平路一段21巷28號7F/11F
2020-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 26.5 萬/坪 × 51.74 坪
權狀坪數51.74 坪
主建物23.35 坪
公設比32.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 51.74 坪
└ 主建物 23.35 坪
└ 公設等 28.39 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪51.74 坪
土地坐落 北屯段 411 地號
價格拆解
成交總價1,180 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,010 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 26
昌平路一段中位 25.7
北屯區 2020 年中位 24.8
比本棟中位 高 2%比昌平路一段中位 高 3%比北屯區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,180 萬
+38%
2026 年推估1,623 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 443 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）808 萬
每月月付30,271 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-15 4F/11F 2房2廳2衛 · 34.42 坪 38.4 萬/坪總 1,323 萬 2024-07-14 6F/11F 2房2廳1衛 · 30.1 坪 47.8 萬/坪總 1,438 萬 2024-06-22 9F/11F 2房2廳2衛 · 34.42 坪 43.4 萬/坪總 1,495 萬 2024-04-19 11F/11F 2房2廳1衛 · 30.45 坪 46.9 萬/坪總 1,428 萬 2024-03-14 8F/11F 2房2廳2衛 · 34.42 坪 42.1 萬/坪總 1,450 萬 2023-11-14 10F/11F 2房2廳1衛 · 30.1 坪 44.5 萬/坪總 1,340 萬 2023-10-17 6F/11F 2房1廳2衛 · 34.42 坪 40.7 萬/坪總 1,400 萬 2023-10-12 3F/11F 2房2廳1衛 · 30.1 坪 43.9 萬/坪總 1,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。