臺中市南屯區黎明路二段428號17F/18F
2021-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,275 萬 26.2 萬/坪 × 48.7 坪
權狀坪數48.7 坪
主建物29.75 坪
公設比32.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 48.7 坪
└ 主建物 29.75 坪
└ 公設等 18.95 坪
土地持分 5.65 坪
0 坪48.7 坪
土地坐落 黎明段 255 地號
價格拆解
成交總價1,275 萬
扣車位後房價1,275 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 20.1
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 30%比黎明路二段中位 高 28%比南屯區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,275 萬
+12%
2026 年推估1,433 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,020 萬
每月月付38,213 元
30 年總利息356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層17F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-11 4房2廳2衛 · 49.81 坪 27.7 萬/坪總 1,380 萬 2025-12-06 15F/18F 2房2廳2衛 · 28.17 坪 31.2 萬/坪總 880 萬 2025-08-06 2F/18F 3房2廳2衛 · 29.85 坪 31.2 萬/坪總 932 萬 2024-08-17 4F/18F 3房2廳2衛 · 45.54 坪 30.7 萬/坪總 1,400 萬 2024-08-07 4F/18F 5房2廳2衛 · 34.65 坪 20.4 萬/坪總 707 萬 2024-02-14 15F/18F 2房2廳2衛 · 33.04 坪 34.4 萬/坪總 1,136 萬 2023-12-10 3F/18F 2房2廳2衛 · 34.71 坪 27.8 萬/坪總 966 萬 2023-11-25 11F/18F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 30 萬/坪總 1,460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。