臺中市南屯區向上路五段12號8F/17F
2022-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 27.8 萬/坪 × 28.42 坪
權狀坪數28.42 坪
主建物15.02 坪
公設比29%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 28.42 坪
└ 主建物 15.02 坪
└ 公設等 13.4 坪
土地持分 2.18 坪
0 坪28.42 坪
土地坐落 寶山段 364 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 21.3
向上路五段中位 25.7
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 31%比向上路五段中位 高 8%比南屯區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交790 萬
+6%
2026 年推估839 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-18 9F/17F 3房2廳2衛 · 31.6 坪 25 萬/坪總 790 萬 2023-09-26 8F/17F 3房2廳2衛 · 39.43 坪 26.8 萬/坪總 1,055 萬 2023-05-22 7F/17F 2房2廳1衛 · 23.48 坪 28.1 萬/坪總 660 萬 2023-04-09 7F/17F 3房2廳2衛 · 34.2 坪 21.8 萬/坪總 745 萬 2023-02-19 6F/17F 2房2廳1衛 · 23.48 坪 21.3 萬/坪總 500 萬 2022-12-19 15F/17F 7房4廳5衛 · 37.7 坪 28.7 萬/坪總 1,080 萬 2022-10-05 12F/17F 4房2廳2衛 · 35.23 坪 27 萬/坪總 950 萬 2022-06-13 12F/17F 4房2廳2衛 · 38.51 坪 28.3 萬/坪總 1,090 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。