臺中市南區大慶街一段253號2F/14F
2021-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 796 萬 25.2 萬/坪 × 33.83 坪
權狀坪數33.83 坪
主建物15.94 坪
公設比33.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 33.83 坪
└ 主建物 15.94 坪
└ 公設等 17.89 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪33.83 坪
土地坐落 樹子腳段 946 地號
價格拆解
成交總價796 萬
其中車位−132 萬
扣車位後房價664 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 26.2
大慶街一段中位 25.9
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 低 4%比大慶街一段中位 低 3%比南區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交796 萬
+7%
2026 年推估848 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）531 萬
每月月付19,901 元
30 年總利息185 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（132 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 4F/14F 2房2廳1衛 · 40.73 坪 24.8 萬/坪總 1,010 萬 2025-10-11 7F/14F 2房2廳2衛 · 40.73 坪 35.9 萬/坪總 1,460 萬 2025-06-07 13F/14F 2房1廳1衛 · 33.83 坪 43.8 萬/坪總 1,480 萬 2024-09-08 14F/14F 2房2廳2衛 · 40.73 坪 40.5 萬/坪總 1,650 萬 2023-12-16 11F/14F 2房2廳1衛 · 40.73 坪 34.6 萬/坪總 1,410 萬 2023-12-05 12F/14F 2房2廳1衛 · 33.83 坪 40.4 萬/坪總 1,365 萬 2023-10-08 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.59 坪 33.3 萬/坪總 1,550 萬 2023-07-08 8F/14F 2房2廳2衛 · 40.73 坪 32.9 萬/坪總 1,340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。