臺中市大雅區雅潭路四段661巷7號10F/12F
2020-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,234 萬 24.5 萬/坪 × 59.11 坪
權狀坪數59.11 坪
主建物23.38 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 59.11 坪
└ 主建物 23.38 坪
└ 公設等 35.73 坪
土地持分 8.83 坪
0 坪59.11 坪
土地坐落 四德段 125 地號
價格拆解
成交總價1,234 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價944 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 26.8
雅潭路四段中位 20.3
大雅區 2020 年中位 22.6
比本棟中位 低 9%比雅潭路四段中位 高 21%比大雅區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,234 萬
+29%
2026 年推估1,590 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）755 萬
每月月付28,293 元
30 年總利息263 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-27 8F/12F 3房2廳2衛 · 59.11 坪 32.5 萬/坪總 1,920 萬 2025-06-15 11F/12F 3房2廳2衛 · 59.11 坪 32.8 萬/坪總 1,936 萬 2025-03-14 9F/12F 3房2廳2衛 · 59.11 坪 20.9 萬/坪總 1,238 萬 2024-01-29 4F/12F 2房1廳1衛 · 36.57 坪 32.8 萬/坪總 1,198 萬 2023-12-03 2F/12F 2房2廳1衛 · 38.39 坪 37 萬/坪總 1,180 萬 2023-07-29 10F/12F 2房2廳1衛 · 38.77 坪 31.2 萬/坪總 1,210 萬 2023-03-30 6F/12F 2房2廳1衛 · 38.39 坪 31.3 萬/坪總 1,200 萬 2023-03-19 2F/12F 2房2廳1衛 · 38.39 坪 29.3 萬/坪總 1,125 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。