臺中市沙鹿區保安路31號15F/15F
2021-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,010 萬 25.3 萬/坪 × 43.37 坪
權狀坪數43.37 坪
主建物20.46 坪
公設比35.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.37 坪
└ 主建物 20.46 坪
└ 公設等 22.91 坪
土地持分 5.91 坪
0 坪43.37 坪
土地坐落 三鹿段 35 地號
價格拆解
成交總價1,010 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價870 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 23.8
保安路中位 22
沙鹿區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 6%比保安路中位 高 15%比沙鹿區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,010 萬
+30%
2026 年推估1,308 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：112/10/24日買賣讓渡總價1210萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-31 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 26.9 萬/坪總 1,165 萬 2025-10-10 8F/15F 2房1廳1衛 · 32.64 坪 27.2 萬/坪總 888 萬 2025-07-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.35 坪 28.6 萬/坪總 1,210 萬 2025-05-26 14F/15F 2房2廳1衛 · 32.64 坪 30.9 萬/坪總 1,010 萬 2025-04-06 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.34 坪 33.2 萬/坪總 1,405 萬 2025-03-13 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.33 坪 27.6 萬/坪總 1,140 萬 2025-02-22 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.33 坪 28.8 萬/坪總 1,190 萬 2022-02-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.35 坪 27.1 萬/坪總 1,035 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。