臺中市南屯區益昌六街8號4F/21F
2023-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,958 萬 44.6 萬/坪 × 66.37 坪
權狀坪數66.37 坪
主建物26.33 坪
公設比32%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 66.37 坪
└ 主建物 26.33 坪
└ 公設等 40.04 坪
土地持分 12.13 坪
0 坪66.37 坪
土地坐落 永新段 107 地號
價格拆解
成交總價2,958 萬
扣車位後房價2,958 萬
單價 44.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.6 萬/坪
本筆成交 44.6
本棟中位 37.9
益昌六街中位 38.2
南屯區 2023 年中位 36.2
比本棟中位 高 18%比益昌六街中位 高 17%比南屯區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,958 萬
+3%
2026 年推估3,053 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）592 萬
貸款（8 成）2,366 萬
每月月付88,655 元
30 年總利息825 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-22 20F/21F 3房2廳2衛 · 53.2 坪 55.8 萬/坪總 2,970 萬 2025-10-28 14F/21F 3房2廳2衛 · 64.06 坪 47.9 萬/坪總 3,068 萬 2025-08-02 3F/21F 2房2廳2衛 · 53.11 坪 51 萬/坪總 2,710 萬 2025-05-12 20F/21F 3房2廳2衛 · 26.6 坪 54.2 萬/坪總 1,442 萬 2024-06-10 20F/21F 3房2廳2衛 · 53.2 坪 54.7 萬/坪總 2,908 萬 2023-09-28 3F/21F 3房2廳2衛 · 74.6 坪 45.6 萬/坪總 3,398 萬 2022-12-16 4F/21F 2房2廳2衛 · 74.6 坪 40 萬/坪總 2,980 萬 2022-10-11 5F/21F 3房2廳2衛 · 53.79 坪 44.6 萬/坪總 2,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。