臺中市東區東光園路177巷90之3號
2023-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 15.1 萬/坪 × 46.47 坪
權狀坪數46.47 坪
主建物28.85 坪
公設比30.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 46.47 坪
└ 主建物 28.85 坪
└ 公設等 17.62 坪
土地持分 9.52 坪
0 坪46.47 坪
土地坐落 旱溪段 193-125 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價700 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價600 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 15.1
東光園路中位 24.3
東區 2023 年中位 30.9
比本棟中位 高 0%比東光園路中位 低 38%比東區 2023 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交700 萬
+3%
2026 年推估720 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。