臺中市南區福田一街158號14F/15F
2021-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,540 萬 33.3 萬/坪 × 50.31 坪
權狀坪數50.31 坪
主建物25.02 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 50.31 坪
└ 主建物 25.02 坪
└ 公設等 25.29 坪
土地持分 9.06 坪
0 坪50.31 坪
土地坐落 樹子腳段 1032 地號
價格拆解
成交總價1,540 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,395 萬
單價 33.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 32.6
福田一街中位 23.4
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 2%比福田一街中位 高 42%比南區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,540 萬
+7%
2026 年推估1,640 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）279 萬
貸款（8 成）1,116 萬
每月月付41,810 元
30 年總利息389 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：於112.06.09.讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-26 8F/15F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 48.3 萬/坪總 2,200 萬 2024-03-01 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.6 坪 38.3 萬/坪總 1,900 萬 2021-09-25 12F/15F 3房2廳2衛 · 55.66 坪 33.1 萬/坪總 1,718 萬 2021-09-22 15F/15F 3房2廳2衛 · 65.81 坪 33.8 萬/坪總 1,920 萬 2021-09-20 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 33.9 萬/坪總 1,561 萬 2021-09-19 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.19 坪 32.4 萬/坪總 1,422 萬 2021-09-19 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.93 坪 32.2 萬/坪總 1,459 萬 2021-09-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.93 坪 32.3 萬/坪總 1,452 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。