臺中市南屯區龍富十二街11號11F/11F
2023-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,730 萬 40.1 萬/坪 × 43.14 坪
權狀坪數43.14 坪
主建物19.72 坪
公設比45.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 43.14 坪
└ 主建物 19.72 坪
└ 公設等 23.42 坪
土地持分 9.31 坪
0 坪43.14 坪
土地坐落 新富段 320 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,730 萬
扣車位後房價1,730 萬
單價 40.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪
本筆成交 40.1
本棟中位 29.8
龍富十二街中位 29.7
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 35%比龍富十二街中位 高 35%比南屯區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,730 萬
+3%
2026 年推估1,782 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）346 萬
貸款（8 成）1,384 萬
每月月付51,850 元
30 年總利息483 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-08 10F/11F 3房2廳2衛 · 43.14 坪 42.2 萬/坪總 1,820 萬 2025-09-29 11F/11F 3房2廳2衛 · 40.11 坪 43.3 萬/坪總 1,738 萬 2024-07-23 3F/11F 3房2廳2衛 · 40.12 坪 43.1 萬/坪總 1,730 萬 2024-07-22 3F/11F 3房2廳2衛 · 43.14 坪 41.7 萬/坪總 1,800 萬 2024-07-14 10F/11F 3房2廳2衛 · 42.96 坪 43.8 萬/坪總 1,880 萬 2024-04-21 7F/11F 2房2廳2衛 · 43.14 坪 42.2 萬/坪總 1,820 萬 2024-02-19 2F/11F 3房2廳2衛 · 40.48 坪 40.8 萬/坪總 1,650 萬 2024-02-18 8F/11F 3房2廳2衛 · 42.37 坪 39.3 萬/坪總 1,665 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。