臺中市南屯區文心南三路416號13F/25F
2021-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,980 萬 37.5 萬/坪 × 90.4 坪
權狀坪數90.4 坪
主建物41.14 坪
公設比32.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 90.4 坪
└ 主建物 41.14 坪
└ 公設等 49.26 坪
土地持分 6.26 坪
0 坪90.4 坪
土地坐落 豐富段 179 地號
價格拆解
成交總價2,980 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,680 萬
單價 37.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.5 萬/坪
本筆成交 37.5
本棟中位 28.4
文心南三路中位 30.5
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 32%比文心南三路中位 高 23%比南屯區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,980 萬
+12%
2026 年推估3,350 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 370 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）536 萬
貸款（8 成）2,144 萬
每月月付80,323 元
30 年總利息748 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層13F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-30 8F/25F 3房2廳3衛 · 90.4 坪 44.1 萬/坪總 3,990 萬 2024-06-16 6F/25F 4房2廳3衛 · 90.4 坪 42.7 萬/坪總 3,858 萬 2022-11-12 7F/25F 4房2廳2衛 · 90.4 坪 44.4 萬/坪總 3,500 萬 2022-10-11 23F/25F 4房2廳3衛 · 89.9 坪 42.7 萬/坪總 3,835 萬 2020-09-07 11F/25F 3房2廳3衛 · 90.4 坪 34.8 萬/坪總 2,728 萬 2019-06-18 10F/25F 4房2廳3衛 · 90.4 坪 33.7 萬/坪總 2,628 萬 2019-06-13 18F/25F 4房2廳3衛 · 89.9 坪 32.8 萬/坪總 2,580 萬 2019-05-20 21F/25F 4房2廳3衛 · 90.35 坪 31.7 萬/坪總 2,860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。