臺中市北屯區豐樂五街99號7F/14F
2022-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,777 萬 54.5 萬/坪 × 37.52 坪
權狀坪數37.52 坪
主建物17.12 坪
公設比34.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.52 坪
└ 主建物 17.12 坪
└ 公設等 20.4 坪
土地持分 7.84 坪
0 坪37.52 坪
土地坐落 洲際段 452 地號
價格拆解
成交總價1,777 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,567 萬
單價 54.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.5 萬/坪
本筆成交 54.5
本棟中位 53.7
豐樂五街中位 53.6
北屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 1%比豐樂五街中位 高 2%比北屯區 2022 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,777 萬
+1%
2026 年推估1,792 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）313 萬
貸款（8 成）1,254 萬
每月月付46,965 元
30 年總利息437 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：讓渡日期113.05.18預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-18 13F/14F 1房2廳1衛 · 29.86 坪 42.9 萬/坪總 1,280 萬 2025-04-27 10F/14F 3房2廳2衛 · 43 坪 64.9 萬/坪總 2,400 萬 2025-02-26 13F/14F 2房2廳2衛 · 37.82 坪 50.5 萬/坪總 1,910 萬 2025-01-20 8F/14F 2房2廳1衛 · 33.2 坪 53.3 萬/坪總 1,770 萬 2025-01-14 10F/14F 2房1廳1衛 · 29.86 坪 51.6 萬/坪總 1,540 萬 2025-01-14 14F/14F 1房2廳1衛 · 29.86 坪 46.4 萬/坪總 1,385 萬 2022-11-30 7F/14F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 53.7 萬/坪總 2,030 萬 2022-11-02 9F/14F 2房2廳2衛 · 37.82 坪 50.7 萬/坪總 1,672 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。