臺中市北屯區祥順東路二段109號4F/11F
2021-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,461 萬 27.4 萬/坪 × 60.23 坪
權狀坪數60.23 坪
主建物27.74 坪
公設比32.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 60.23 坪
└ 主建物 27.74 坪
└ 公設等 32.49 坪
土地持分 9.88 坪
0 坪60.23 坪
土地坐落 太祥段 35 地號
價格拆解
成交總價1,461 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,331 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 30
祥順東路二段中位 18.8
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 低 9%比祥順東路二段中位 高 46%比北屯區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,461 萬
+17%
2026 年推估1,713 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,065 萬
每月月付39,892 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：因價金找補減少房屋款64538元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-03 10F/11F 3房2廳2衛 · 60.23 坪 29.1 萬/坪總 1,750 萬 2022-01-09 2F/11F 3房2廳2衛 · 60.23 坪 28.3 萬/坪總 1,558 萬 2021-12-21 2F/11F 3房2廳2衛 · 64.43 坪 30.7 萬/坪總 1,778 萬 2021-12-12 10F/11F 3房2廳2衛 · 60.23 坪 31.9 萬/坪總 1,710 萬 2021-12-12 11F/11F 3房2廳2衛 · 71.74 坪 31.4 萬/坪總 1,815 萬 2021-11-03 3F/11F 3房2廳2衛 · 76.61 坪 29.8 萬/坪總 1,930 萬 2021-10-17 8F/11F 3房2廳2衛 · 60.23 坪 30.8 萬/坪總 1,658 萬 2021-10-16 2F/11F 3房2廳2衛 · 64.8 坪 30 萬/坪總 1,738 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。