臺中市梧棲區大仁路二段382號5F/12F
2022-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 14.2 萬/坪 × 47.23 坪
權狀坪數47.23 坪
主建物29.99 坪
公設比27.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 47.23 坪
└ 主建物 29.99 坪
└ 公設等 17.24 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪47.23 坪
土地坐落 市鎮南段 108 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 12.3
大仁路二段中位 15.4
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 高 15%比大仁路二段中位 低 8%比梧棲區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交670 萬
+7%
2026 年推估717 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-18 9F/12F 4房1廳2衛 · 50.08 坪 11.8 萬/坪總 590 萬 2025-08-02 4F/12F 3房2廳2衛 · 38.15 坪 18.7 萬/坪總 715 萬 2024-05-14 3F/12F 3房2廳2衛 · 52.46 坪 18.5 萬/坪總 970 萬 2024-04-19 6F/12F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 17.2 萬/坪總 860 萬 2024-04-03 3F/12F 3房2廳2衛 · 51.14 坪 16.7 萬/坪總 855 萬 2024-04-01 4F/12F 3房2廳2衛 · 46.11 坪 16.7 萬/坪總 770 萬 2024-01-03 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.11 坪 13 萬/坪總 600 萬 2023-12-29 8F/12F 3房2廳2衛 · 46.11 坪 16.5 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。