臺中市沙鹿區北中七街75號4F/12F
2022-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,083 萬 28.6 萬/坪 × 40.8 坪
權狀坪數40.8 坪
主建物20.09 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.8 坪
└ 主建物 20.09 坪
└ 公設等 20.71 坪
土地持分 11.91 坪
0 坪40.8 坪
土地坐落 英才段 476 地號
價格拆解
成交總價1,083 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價948 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 29.1
北中七街中位 29.2
沙鹿區 2022 年中位 26.8
比本棟中位 低 2%比北中七街中位 低 2%比沙鹿區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,083 萬
+12%
2026 年推估1,215 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）758 萬
每月月付28,413 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-06 3F/12F 2房2廳1衛 · 28.41 坪 34.1 萬/坪總 968 萬 2025-06-01 3F/12F 2房2廳1衛 · 27.62 坪 33.1 萬/坪總 915 萬 2025-04-05 8F/12F 3房2廳2衛 · 39.1 坪 36.8 萬/坪總 1,440 萬 2025-03-04 9F/12F 2房2廳1衛 · 28.41 坪 34 萬/坪總 965 萬 2022-01-29 12F/12F 2房2廳1衛 · 29.55 坪 29.8 萬/坪總 840 萬 2022-01-27 3F/12F 2房2廳1衛 · 28.41 坪 28 萬/坪總 762 萬 2022-01-26 6F/12F 2房2廳1衛 · 28.41 坪 30.8 萬/坪總 832 萬 2022-01-24 9F/12F 2房2廳1衛 · 28.41 坪 30.9 萬/坪總 835 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。