臺中市南屯區文心路一段210號15F/25F
2023-09-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,050 萬 20 萬/坪 × 52.64 坪
權狀坪數52.64 坪
主建物35.08 坪
公設比24%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 52.64 坪
└ 主建物 35.08 坪
└ 公設等 17.56 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪52.64 坪
土地坐落 大進段 617 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 19.2
文心路一段中位 29.2
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 4%比文心路一段中位 低 32%比南屯區 2023 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,050 萬
+3%
2026 年推估1,081 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-23 8F/25F 4房2廳2衛 · 59.55 坪 31.4 萬/坪總 1,870 萬 2024-06-20 13F/25F 4房2廳2衛 · 70.12 坪 32.8 萬/坪總 2,300 萬 2024-05-08 18F/25F 4房2廳2衛 · 59.54 坪 28.6 萬/坪總 1,700 萬 2023-04-14 7F/25F 3房2廳2衛 · 63.65 坪 15.7 萬/坪總 1,000 萬 2021-12-03 7F/25F 4房2廳2衛 · 52.64 坪 25.7 萬/坪總 1,350 萬 2021-03-21 10F/25F 4房2廳2衛 · 56.72 坪 19.4 萬/坪總 1,100 萬 2021-02-06 6F/25F 4房2廳2衛 · 50.12 坪 20.3 萬/坪總 1,015 萬 2020-12-13 6F/25F 4房2廳2衛 · 58.27 坪 19.2 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。