臺中市西屯區市政南一路100號2F/12F
2025-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,498 萬 45.8 萬/坪 × 32.68 坪
權狀坪數32.68 坪
主建物13.34 坪
公設比33.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 32.68 坪
└ 主建物 13.34 坪
└ 公設等 19.34 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪32.68 坪
土地坐落 龍富段 86 地號
價格拆解
成交總價1,498 萬
扣車位後房價1,498 萬
單價 45.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.8 萬/坪
本筆成交 45.8
本棟中位 40.2
市政南一路中位 40.7
西屯區 2025 年中位 34.7
比本棟中位 高 14%比市政南一路中位 高 13%比西屯區 2025 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,498 萬
-2%
2026 年推估1,462 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,198 萬
每月月付44,897 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-20 4F/12F 2房2廳1衛 · 31.55 坪 62.7 萬/坪總 1,540 萬 2025-07-31 5F/12F 2房2廳1衛 · 25 坪 56.3 萬/坪總 1,306 萬 2025-04-25 2F/12F 1房2廳1衛 · 30.63 坪 50.3 萬/坪總 1,542 萬 2025-03-12 5F/12F 2房1廳1衛 · 24.83 坪 58.7 萬/坪總 1,458 萬 2025-02-25 2F/12F 2房2廳1衛 · 26.87 坪 57.9 萬/坪總 1,440 萬 2024-12-13 10F/12F 2房2廳1衛 · 21.26 坪 64 萬/坪總 1,360 萬 2024-10-11 8F/12F 2房1廳1衛 · 25 坪 56 萬/坪總 1,400 萬 2024-07-18 12F/12F 3房2廳2衛 · 54.15 坪 55.4 萬/坪總 2,998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。