臺中市潭子區僑興一街158號10F/15F
2021-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 30.6 萬/坪 × 56.38 坪
權狀坪數56.38 坪
主建物24.15 坪
公設比33.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 56.38 坪
└ 主建物 24.15 坪
└ 公設等 32.23 坪
土地持分 8.09 坪
0 坪56.38 坪
土地坐落 僑興段 14 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
其中車位−310 萬
扣車位後房價1,240 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 30.1
僑興一街中位 30.3
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 高 2%比僑興一街中位 高 1%比潭子區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,550 萬
+10%
2026 年推估1,712 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）992 萬
每月月付37,164 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（310 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-21 6F/15F 4房2廳2衛 · 56.23 坪 31.3 萬/坪總 1,760 萬 2026-01-25 3F/15F 4房2廳2衛 · 56.21 坪 29.5 萬/坪總 1,657 萬 2025-11-29 8F/15F 4房2廳2衛 · 64.15 坪 28.2 萬/坪總 1,810 萬 2025-07-06 14F/15F 4房2廳2衛 · 56.23 坪 31.8 萬/坪總 1,790 萬 2025-04-11 11F/15F 4房2廳2衛 · 64.15 坪 28.4 萬/坪總 1,820 萬 2025-01-13 13F/15F 4房2廳2衛 · 56.23 坪 33.8 萬/坪總 1,900 萬 2025-01-06 15F/15F 4房2廳2衛 · 57.09 坪 35.6 萬/坪總 2,035 萬 2021-11-27 2F/15F 4房2廳2衛 · 64.12 坪 28.8 萬/坪總 1,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。