臺中市北區明智街36號4F/5F
2021-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 335 萬 16.6 萬/坪 × 20.13 坪
權狀坪數20.13 坪
主建物17.03 坪
公設比8.4%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 20.13 坪
└ 主建物 17.03 坪
└ 公設等 3.1 坪
土地持分 5.32 坪
0 坪20.13 坪
土地坐落 中興段 561 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 20.6
明智街中位 26.5
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 低 19%比明智街中位 低 37%比北區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交335 萬
+12%
2026 年推估376 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）67 萬
貸款（8 成）268 萬
每月月付10,040 元
30 年總利息93 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。