臺中市西屯區寶慶街50巷45號8F/10F
2021-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 25.8 萬/坪 × 35.73 坪
權狀坪數35.73 坪
主建物24.41 坪
公設比23.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 35.73 坪
└ 主建物 24.41 坪
└ 公設等 11.32 坪
土地持分 3.44 坪
0 坪35.73 坪
土地坐落 上石碑段 2766 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 17.9
寶慶街中位 25
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 44%比寶慶街中位 高 3%比西屯區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交920 萬
+6%
2026 年推估976 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-10 7F/10F 3房2廳2衛 · 35.73 坪 30.1 萬/坪總 1,075 萬 2024-07-07 10F/10F 2房2廳2衛 · 34.16 坪 34.2 萬/坪總 1,168 萬 2024-02-07 4F/10F 4房4廳4衛 · 35.73 坪 28 萬/坪總 1,000 萬 2024-01-30 10F/10F 4房2廳2衛 · 40.81 坪 24.4 萬/坪總 995 萬 2024-01-24 8F/10F 3房2廳2衛 · 35.73 坪 27.2 萬/坪總 970 萬 2023-08-03 7F/10F 4房2廳2衛 · 40.81 坪 23.9 萬/坪總 976 萬 2023-06-02 6F/10F 3房1廳2衛 · 14.27 坪 17.5 萬/坪總 250 萬 2023-05-28 7F/10F 2房2廳1衛 · 22.49 坪 28.9 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。