臺中市梧棲區八德路一段66號5F/28F
2021-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 509 萬 18.5 萬/坪 × 29.72 坪
權狀坪數29.72 坪
主建物13.63 坪
公設比33.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 29.72 坪
└ 主建物 13.63 坪
└ 公設等 16.09 坪
土地持分 1.97 坪
0 坪29.72 坪
土地坐落 市鎮南段 97 地號
價格拆解
成交總價509 萬
其中車位−97 萬
扣車位後房價412 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 27.1
八德路一段中位 18.3
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 低 32%比八德路一段中位 高 1%比梧棲區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交509 萬
+29%
2026 年推估656 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）330 萬
每月月付12,348 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（97 萬）
備註：民國113年8月17日讓售總金額新台幣510萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-27 9F/28F 2房2廳1衛 · 22.7 坪 26.2 萬/坪總 595 萬 2026-01-31 16F/28F 3房2廳2衛 · 39.71 坪 27.3 萬/坪總 1,000 萬 2026-01-12 17F/28F 3房2廳2衛 · 32.32 坪 26.9 萬/坪總 868 萬 2026-01-09 16F/28F 3房2廳2衛 · 39.8 坪 26.4 萬/坪總 962 萬 2025-10-18 18F/28F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 29.8 萬/坪總 1,270 萬 2025-09-30 22F/28F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 29.9 萬/坪總 1,264 萬 2025-08-19 17F/28F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 29.7 萬/坪總 1,256 萬 2025-06-17 11F/28F 3房2廳2衛 · 39.71 坪 27.4 萬/坪總 985 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。