臺中市南區忠明南路770號8F/20F
2019-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,222 萬 28.8 萬/坪 × 48.29 坪
權狀坪數48.29 坪
主建物22.29 坪
公設比34.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 48.29 坪
└ 主建物 22.29 坪
└ 公設等 26 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪48.29 坪
土地坐落 下橋子頭段 186-21 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,222 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,077 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 29.4
忠明南路中位 19.7
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 2%比忠明南路中位 高 46%比南區 2019 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,222 萬
+38%
2026 年推估1,689 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 467 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）862 萬
每月月付32,279 元
30 年總利息300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-18 11F/20F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 49.5 萬/坪總 2,388 萬 2024-02-28 16F/20F 4房2廳2衛 · 53.98 坪 43.6 萬/坪總 2,356 萬 2020-10-12 18F/20F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 31.5 萬/坪總 1,342 萬 2020-08-22 16F/20F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 33.7 萬/坪總 1,400 萬 2020-08-14 15F/20F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 32.8 萬/坪總 1,393 萬 2020-03-02 20F/20F 3房2廳2衛 · 50.47 坪 31.5 萬/坪總 1,358 萬 2020-03-02 20F/20F 4房2廳2衛 · 56.16 坪 31.8 萬/坪總 1,550 萬 2020-03-01 14F/20F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 30.6 萬/坪總 1,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。