臺中市南屯區市政南一路323號18F/22F
2019-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,621 萬 45.5 萬/坪 × 70.55 坪
權狀坪數70.55 坪
主建物28.88 坪
公設比35.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 70.55 坪
└ 主建物 28.88 坪
└ 公設等 41.67 坪
土地持分 17.61 坪
0 坪70.55 坪
土地坐落 三富段 18 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,621 萬
其中車位−316 萬
扣車位後房價2,305 萬
單價 45.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.5 萬/坪
本筆成交 45.5
本棟中位 44.7
市政南一路中位 44.5
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 2%比市政南一路中位 高 2%比南屯區 2019 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,621 萬
+30%
2026 年推估3,411 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 790 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）461 萬
貸款（8 成）1,844 萬
每月月付69,084 元
30 年總利息643 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（316 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-27 16F/22F 3房2廳2衛 · 56.85 坪 77.8 萬/坪總 3,900 萬 2024-06-01 8F/22F 3房2廳2衛 · 70.56 坪 72.1 萬/坪總 3,980 萬 2024-05-21 5F/22F 2房2廳2衛 · 70.56 坪 55.3 萬/坪總 3,900 萬 2024-05-17 5F/22F 3房2廳2衛 · 70.55 坪 53.9 萬/坪總 3,800 萬 2024-05-15 18F/22F 3房2廳2衛 · 66.8 坪 74.2 萬/坪總 3,880 萬 2024-02-20 18F/22F 3房2廳2衛 · 66.83 坪 73.1 萬/坪總 3,908 萬 2023-09-06 4F/22F 3房2廳2衛 · 70.56 坪 68.8 萬/坪總 3,720 萬 2023-09-04 3F/22F 3房2廳2衛 · 66.83 坪 70.4 萬/坪總 3,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。