臺中市西屯區惠來路三段198號3F/15F
2021-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 32.3 萬/坪 × 49.79 坪
權狀坪數49.79 坪
主建物24.41 坪
公設比28.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 49.79 坪
└ 主建物 24.41 坪
└ 公設等 25.38 坪
土地持分 4.32 坪
0 坪49.79 坪
土地坐落 上石碑段 935-2 地號
價格拆解
成交總價1,580 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 28.9
惠來路三段中位 27.4
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 12%比惠來路三段中位 高 18%比西屯區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,580 萬
+6%
2026 年推估1,676 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-22 13F/15F 3房2廳2衛 · 57.74 坪 50.3 萬/坪總 2,750 萬 2022-01-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 60.36 坪 40.1 萬/坪總 2,318 萬 2022-01-08 5F/15F 3房2廳2衛 · 57.74 坪 34.3 萬/坪總 1,980 萬 2021-09-30 5F/15F 3房2廳2衛 · 49.79 坪 33 萬/坪總 1,574 萬 2021-04-01 9F/15F 4房2廳2衛 · 60.36 坪 29 萬/坪總 1,750 萬 2021-03-06 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.79 坪 29.4 萬/坪總 1,410 萬 2020-09-20 14F/15F 2房2廳2衛 · 49.79 坪 28.9 萬/坪總 1,438 萬 2020-09-19 3F/15F 4房2廳2衛 · 60.36 坪 28.1 萬/坪總 1,688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。