臺中市南屯區文心一路402號6F/8F
2023-02-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 18.9 萬/坪 × 47.57 坪
權狀坪數47.57 坪
主建物29.19 坪
公設比22.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 47.57 坪
└ 主建物 29.19 坪
└ 公設等 18.38 坪
土地持分 6.93 坪
0 坪47.57 坪
土地坐落 黎明段 100 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 19.7
文心一路中位 22.4
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 低 4%比文心一路中位 低 16%比南屯區 2023 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交900 萬
+3%
2026 年推估927 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-03 2F/8F 4房2廳2衛 · 55.99 坪 24.2 萬/坪總 1,356 萬 2023-09-23 4F/8F 4房2廳2衛 · 55.61 坪 22.8 萬/坪總 1,268 萬 2021-12-28 3F/8F 3房2廳2衛 · 37.92 坪 22.4 萬/坪總 848 萬 2021-10-03 2F/8F 4房2廳2衛 · 57.61 坪 22.6 萬/坪總 1,300 萬 2019-12-12 4F/8F 3房2廳2衛 · 37.96 坪 19.7 萬/坪總 746 萬 2019-04-18 5F/8F 3房2廳2衛 · 42.63 坪 18.5 萬/坪總 790 萬 2018-05-09 6F/8F 3房2廳2衛 · 42.63 坪 20.8 萬/坪總 888 萬 2016-04-02 7F/8F 3房2廳2衛 · 43.32 坪 19.6 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。