臺中市潭子區弘智街51號2F/11F
2021-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 21.4 萬/坪 × 50.08 坪
權狀坪數50.08 坪
主建物25.22 坪
公設比32.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 50.08 坪
└ 主建物 25.22 坪
└ 公設等 24.86 坪
土地持分 11.12 坪
0 坪50.08 坪
土地坐落 弘富段 200 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價860 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 22.6
弘智街中位 23.5
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 低 5%比弘智街中位 低 9%比潭子區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,000 萬
+11%
2026 年推估1,108 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：本案於111.10.17轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。