臺中市南屯區保安二街108號4F/12F
2018-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 905 萬 20.3 萬/坪 × 48.82 坪
權狀坪數48.82 坪
主建物23.2 坪
公設比33%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 48.82 坪
└ 主建物 23.2 坪
└ 公設等 25.62 坪
土地持分 7.13 坪
0 坪48.82 坪
土地坐落 保安段 1142 地號
價格拆解
成交總價905 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價785 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 17.8
保安二街中位 18.1
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 高 14%比保安二街中位 高 12%比南屯區 2018 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交905 萬
+35%
2026 年推估1,224 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-30 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.06 坪 33.3 萬/坪總 1,500 萬 2025-03-30 8F/12F 3房2廳2衛 · 40.02 坪 37.9 萬/坪總 1,518 萬 2025-03-20 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.06 坪 36.4 萬/坪總 1,638 萬 2024-05-26 3F/12F 3房2廳2衛 · 40.02 坪 31.2 萬/坪總 1,250 萬 2024-01-15 8F/12F 4房2廳2衛 · 43.79 坪 31.3 萬/坪總 1,372 萬 2023-10-22 4F/12F 3房2廳2衛 · 48.82 坪 28.2 萬/坪總 1,377 萬 2023-09-09 9F/12F 3房2廳2衛 · 48.82 坪 29.9 萬/坪總 1,459 萬 2023-07-04 4F/12F 4房2廳2衛 · 48.82 坪 26 萬/坪總 1,268 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。