臺中市大里區好來七街40之3號3F/7F

2019-06-07 實價登錄成交明細

成交總價 395 萬 12.6 萬/坪 × 31.43 坪

權狀坪數31.43 坪

主建物21.96 坪

公設比20.9%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 31.43 坪

└ 主建物 21.96 坪

└ 公設等 9.47 坪

土地持分 7.78 坪

0 坪31.43 坪

土地坐落 立新段 1306 地號

價格拆解

成交總價395 萬

扣車位後房價395 萬

單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪

本筆成交 12.6

本棟中位 14.6

好來七街中位 13.2

大里區 2019 年中位 19.9

比本棟中位低 14%比好來七街中位低 5%比大里區 2019 年中位低 37%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交395 萬

+46%

2026 年推估579 萬

以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）79 萬

貸款（8 成）316 萬

每月月付11,839 元

30 年總利息110 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。