臺中市中區三民路二段145號7F/12F
2018-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 10.4 萬/坪 × 43.45 坪
權狀坪數43.45 坪
主建物29.41 坪
公設比31%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 43.45 坪
└ 主建物 29.41 坪
└ 公設等 14.04 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪43.45 坪
土地坐落 中墩段五小段 23 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 14.9
三民路二段中位 19.3
中區 2018 年中位 12.8
比本棟中位 低 30%比三民路二段中位 低 46%比中區 2018 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交450 萬
+55%
2026 年推估695 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳2衛
樓層7F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：兩戶打通
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。