臺中市大里區向學一路169號3F/7F
2020-05-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 402 萬 11.2 萬/坪 × 35.8 坪
權狀坪數35.8 坪
主建物20.91 坪
公設比32.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 35.8 坪
└ 主建物 20.91 坪
└ 公設等 14.89 坪
土地持分 5.42 坪
0 坪35.8 坪
土地坐落 仁城段 793 地號
價格拆解
成交總價402 萬
扣車位後房價402 萬
單價 11.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 15.3
向學一路中位 17.3
大里區 2020 年中位 20.9
比本棟中位 低 27%比向學一路中位 低 35%比大里區 2020 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交402 萬
+34%
2026 年推估540 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）322 萬
每月月付12,048 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。