臺中市西屯區福科二路53號4F/14F
2020-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,376 萬 24.5 萬/坪 × 97.03 坪
權狀坪數97.03 坪
主建物43.84 坪
公設比31.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 97.03 坪
└ 主建物 43.84 坪
└ 公設等 53.19 坪
土地持分 12.44 坪
0 坪97.03 坪
土地坐落 福德段 260 地號
價格拆解
成交總價2,376 萬
扣車位後房價2,376 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 25.4
福科二路中位 25.8
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 4%比福科二路中位 低 5%比西屯區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,376 萬
+18%
2026 年推估2,813 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 437 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）475 萬
貸款（8 成）1,901 萬
每月月付71,212 元
30 年總利息663 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-10 10F/14F 4房2廳3衛 · 80.92 坪 37.7 萬/坪總 3,050 萬 2022-09-25 11F/14F 4房2廳3衛 · 81.09 坪 34.5 萬/坪總 2,800 萬 2022-09-08 9F/14F 2房2廳2衛 · 34.86 坪 33 萬/坪總 1,150 萬 2022-05-26 12F/14F 4房2廳2衛 · 78.77 坪 40.6 萬/坪總 2,780 萬 2021-10-28 14F/14F 5房3廳4衛 · 100.83 坪 39.3 萬/坪總 3,960 萬 2021-06-11 7F/14F 3房2廳3衛 · 90.58 坪 31.9 萬/坪總 2,615 萬 2020-07-22 14F/14F 5房3廳4衛 · 100.83 坪 38.7 萬/坪總 3,900 萬 2020-07-03 8F/14F 4房2廳3衛 · 90.42 坪 26.2 萬/坪總 2,370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。