臺中市西屯區四川路87巷58號8F/12F
2021-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 20.5 萬/坪 × 23.43 坪
權狀坪數23.43 坪
主建物11.23 坪
公設比34.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 23.43 坪
└ 主建物 11.23 坪
└ 公設等 12.2 坪
土地持分 3.26 坪
0 坪23.43 坪
土地坐落 何安段 371 地號
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 19.3
四川路中位 19.6
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 6%比四川路中位 高 5%比西屯區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交480 萬
+6%
2026 年推估509 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-30 6F/12F 1房1廳1衛 · 12.83 坪 36.6 萬/坪總 470 萬 2023-09-03 4F/12F 1房1廳1衛 · 18.49 坪 33.3 萬/坪總 615 萬 2022-10-25 4F/12F 1房1廳1衛 · 18.49 坪 28.7 萬/坪總 530 萬 2021-12-12 6F/12F 1房1廳1衛 · 12.83 坪 28.1 萬/坪總 360 萬 2020-09-09 7F/12F 1房0廳1衛 · 12.83 坪 19.1 萬/坪總 245 萬 2020-04-27 4F/12F 1房1廳1衛 · 18.49 坪 19.6 萬/坪總 363 萬 2020-01-15 7F/12F 1房1廳1衛 · 12.83 坪 20.3 萬/坪總 260 萬 2019-12-22 10F/12F 1房1廳1衛 · 12.83 坪 17.8 萬/坪總 228 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。