臺中市南屯區忠勇路71之8號4F/15F
2021-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 24.3 萬/坪 × 55.5 坪
權狀坪數55.5 坪
主建物26.83 坪
公設比32.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 55.5 坪
└ 主建物 26.83 坪
└ 公設等 28.67 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪55.5 坪
土地坐落 保安段 723 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 24.9
忠勇路中位 19.6
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 2%比忠勇路中位 高 24%比南屯區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,350 萬
+12%
2026 年推估1,518 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-31 13F/15F 3房2廳2衛 · 64.53 坪 39.4 萬/坪總 2,545 萬 2023-12-19 5F/15F 3房2廳2衛 · 68.25 坪 32.2 萬/坪總 2,200 萬 2023-06-08 12F/15F 3房2廳2衛 · 65.38 坪 42.2 萬/坪總 2,168 萬 2023-05-02 9F/15F 3房2廳2衛 · 56.36 坪 32.8 萬/坪總 1,850 萬 2023-03-30 8F/15F 3房2廳2衛 · 64.36 坪 30.1 萬/坪總 1,935 萬 2022-09-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 60.78 坪 31.1 萬/坪總 1,888 萬 2022-05-03 14F/15F 3房2廳2衛 · 69.77 坪 32.5 萬/坪總 2,270 萬 2021-12-07 14F/15F 3房2廳2衛 · 64.36 坪 29.5 萬/坪總 1,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。