臺中市南屯區益文二街81號4F/9F
2023-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 36.2 萬/坪 × 36.45 坪
權狀坪數36.45 坪
主建物14.94 坪
公設比35.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 36.45 坪
└ 主建物 14.94 坪
└ 公設等 21.51 坪
土地持分 8.79 坪
0 坪36.45 坪
土地坐落 永春段 55 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 36.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 30.5
益文二街中位 34.8
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 19%比益文二街中位 高 4%比南屯區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,320 萬
+3%
2026 年推估1,359 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-05 3F/9F 2房2廳2衛 · 37.05 坪 38.3 萬/坪總 1,420 萬 2023-09-19 8F/9F 2房2廳2衛 · 35.2 坪 41.5 萬/坪總 1,460 萬 2023-05-01 3房2廳2衛 · 51.67 坪 44.5 萬/坪總 2,300 萬 2023-04-30 3F/9F 2房2廳2衛 · 37.71 坪 35.2 萬/坪總 1,328 萬 2022-07-16 0房0廳0衛 · 51.67 坪 43.5 萬/坪總 2,245 萬 2022-07-12 4F/9F 2房2廳2衛 · 38.57 坪 36.6 萬/坪總 1,410 萬 2022-06-10 2F/9F 2房2廳2衛 · 37.74 坪 35 萬/坪總 1,320 萬 2022-02-28 2F/9F 2房1廳2衛 · 37.71 坪 32.6 萬/坪總 1,230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。