臺中市西屯區黎明路二段860巷33號
2021-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,398 萬 32.8 萬/坪 × 73.03 坪
權狀坪數73.03 坪
主建物46.51 坪
公設比20.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 73.03 坪
└ 主建物 46.51 坪
└ 公設等 26.52 坪
土地持分 23.04 坪
0 坪73.03 坪
土地坐落 惠泰段 314-1 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,398 萬
扣車位後房價2,398 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 32.8
黎明路二段中位 66.9
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 0%比黎明路二段中位 低 51%比西屯區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,398 萬
+6%
2026 年推估2,544 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,918 萬
每月月付71,871 元
30 年總利息669 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。