臺中市西屯區西屯路二段249之9巷1弄12號10F/16F
2023-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,208 萬 32.5 萬/坪 × 37.19 坪
權狀坪數37.19 坪
主建物20.55 坪
公設比36.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 37.19 坪
└ 主建物 20.55 坪
└ 公設等 16.64 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪37.19 坪
土地坐落 上石碑段 1773 地號
價格拆解
成交總價1,208 萬
扣車位後房價1,208 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 19
西屯路二段中位 23.4
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 71%比西屯路二段中位 高 39%比西屯區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,208 萬
+2%
2026 年推估1,228 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）966 萬
每月月付36,205 元
30 年總利息337 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-03 11F/16F 3房2廳2衛 · 34.27 坪 30.5 萬/坪總 1,045 萬 2023-12-15 13F/16F 2房2廳1衛 · 26.64 坪 30.2 萬/坪總 805 萬 2023-04-10 14F/16F 2房2廳1衛 · 23.82 坪 28.6 萬/坪總 680 萬 2022-04-21 10F/16F 3房2廳2衛 · 37.19 坪 28.5 萬/坪總 1,060 萬 2021-11-07 4F/16F 3房2廳2衛 · 50.39 坪 19 萬/坪總 956 萬 2021-08-19 8F/16F 3房2廳2衛 · 31.45 坪 21.9 萬/坪總 690 萬 2021-04-09 8F/16F 3房2廳2衛 · 31.45 坪 20.7 萬/坪總 650 萬 2020-04-16 5F/16F 3房1廳1衛 · 29.56 坪 21 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。