臺中市潭子區圓通南路83號5F/11F
2018-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 575 萬 8.9 萬/坪 × 64.85 坪
權狀坪數64.85 坪
主建物19.69 坪
公設比48%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 64.85 坪
└ 主建物 19.69 坪
└ 公設等 45.16 坪
土地持分 8.36 坪
0 坪64.85 坪
土地坐落 復興段 294 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價575 萬
扣車位後房價575 萬
單價 8.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 10.6
圓通南路中位 17.1
潭子區 2018 年中位 18.8
比本棟中位 低 16%比圓通南路中位 低 48%比潭子區 2018 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交575 萬
+50%
2026 年推估864 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本案另含一機車停車位單獨車位交易。；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。