臺中市潭子區圓通南路81巷28號3F/11F
2023-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 613 萬 17.7 萬/坪 × 34.66 坪
權狀坪數34.66 坪
主建物20.12 坪
公設比28.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.66 坪
└ 主建物 20.12 坪
└ 公設等 14.54 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪34.66 坪
土地坐落 復興段 294 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 13.6
圓通南路中位 17.1
潭子區 2023 年中位 26.9
比本棟中位 高 30%比圓通南路中位 高 4%比潭子區 2023 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交613 萬
+3%
2026 年推估630 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）490 萬
每月月付18,372 元
30 年總利息171 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。