臺中市沙鹿區向上路六段772號2F/9F
2023-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 23.2 萬/坪 × 35.14 坪
權狀坪數35.14 坪
主建物17.41 坪
公設比29.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 35.14 坪
└ 主建物 17.41 坪
└ 公設等 17.73 坪
土地持分 7.6 坪
0 坪35.14 坪
土地坐落 明秀段 1490 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價815 萬
扣車位後房價815 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 15.4
向上路六段中位 17.5
沙鹿區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 51%比向上路六段中位 高 33%比沙鹿區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交815 萬
+1%
2026 年推估826 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-13 7F/9F 2房2廳2衛 · 35.14 坪 22.8 萬/坪總 800 萬 2025-05-07 4F/9F 2房2廳1衛 · 36.34 坪 20.5 萬/坪總 745 萬 2025-03-15 4F/9F 2房2廳1衛 · 36.34 坪 18.7 萬/坪總 680 萬 2025-01-08 3F/9F 2房2廳2衛 · 42.52 坪 27 萬/坪總 1,150 萬 2024-08-30 4F/9F 2房1廳2衛 · 35.14 坪 18.8 萬/坪總 660 萬 2024-08-21 3F/9F 3房2廳2衛 · 41.32 坪 25.4 萬/坪總 1,050 萬 2024-08-18 2F/9F 2房2廳2衛 · 28.28 坪 23.9 萬/坪總 675 萬 2023-08-07 8F/9F 3房2廳2衛 · 49.33 坪 20.2 萬/坪總 998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。