臺中市新社區興社街一段225巷49之5號4F/7F
2023-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 21.8 萬/坪 × 24.75 坪
權狀坪數24.75 坪
主建物14.08 坪
公設比23.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 24.75 坪
└ 主建物 14.08 坪
└ 公設等 10.67 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪24.75 坪
土地坐落 水底寮段上水底寮小段 172-4 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 20.9
興社街一段中位 20.1
新社區 2023 年中位 20.3
比本棟中位 高 4%比興社街一段中位 高 8%比新社區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交540 萬
+29%
2026 年推估697 萬
以新社區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價款新台幣810000元；建物價款新台幣4590000元停車位編號16號下
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。