臺中市南屯區河南路四段418號2F/14F
2021-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,268 萬 24.9 萬/坪 × 50.85 坪
權狀坪數50.85 坪
主建物34.06 坪
公設比25.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 50.85 坪
└ 主建物 34.06 坪
└ 公設等 16.79 坪
土地持分 5.33 坪
0 坪50.85 坪
土地坐落 惠智段 154 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 22.1
河南路四段中位 29.4
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 13%比河南路四段中位 低 15%比南屯區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,268 萬
+12%
2026 年推估1,426 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,014 萬
每月月付38,004 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含仲介費180000元；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-30 4F/14F 4房2廳2衛 · 60.22 坪 33.8 萬/坪總 2,038 萬 2022-04-26 12F/14F 4房2廳2衛 · 65.62 坪 31.7 萬/坪總 1,985 萬 2021-10-29 7F/14F 3房2廳2衛 · 54.26 坪 26 萬/坪總 1,410 萬 2021-04-22 14F/14F 4房2廳2衛 · 65.62 坪 26.1 萬/坪總 1,686 萬 2021-02-04 11F/14F 4房2廳2衛 · 60.22 坪 25.7 萬/坪總 1,550 萬 2020-12-23 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 24.4 萬/坪總 1,100 萬 2019-12-23 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 20.8 萬/坪總 938 萬 2019-08-04 7F/14F 3房2廳2衛 · 52.25 坪 22.1 萬/坪總 1,155 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。