臺中市南區新榮街93號4F/13F
2018-10-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,018 萬 23.1 萬/坪 × 44.85 坪
權狀坪數44.85 坪
主建物24.73 坪
公設比26.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 44.85 坪
└ 主建物 24.73 坪
└ 公設等 20.12 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪44.85 坪
土地坐落 正義段九小段 11-26 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,018 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價898 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 19.2
新榮街中位 27
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 高 20%比新榮街中位 低 14%比南區 2018 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,018 萬
+50%
2026 年推估1,527 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 509 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）718 萬
每月月付26,914 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2020-02-24 5F/13F 4房2廳2衛 · 44.85 坪 22.9 萬/坪總 1,000 萬 2018-07-28 8F/13F 4房2廳2衛 · 38.85 坪 21.4 萬/坪總 830 萬 2017-03-04 6F/13F 4房2廳2衛 · 44.85 坪 21 萬/坪總 936 萬 2015-05-09 13F/13F 4房2廳2衛 · 44.85 坪 19.6 萬/坪總 880 萬 2014-08-24 4F/13F 4房2廳2衛 · 44.85 坪 19.2 萬/坪總 860 萬 2014-01-21 6F/13F 4房2廳2衛 · 44.85 坪 18.3 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。