臺中市南屯區黎明東街52號2F/15F
2024-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,485 萬 58 萬/坪 × 48.4 坪
權狀坪數48.4 坪
主建物22.89 坪
公設比33.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 48.4 坪
└ 主建物 22.89 坪
└ 公設等 25.51 坪
土地持分 8.26 坪
0 坪48.4 坪
土地坐落 南屯段 82 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,485 萬
其中車位−235 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 58 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58 萬/坪
本筆成交 58
本棟中位 55.8
黎明東街中位 24.5
南屯區 2024 年中位 37.6
比本棟中位 高 4%比黎明東街中位 高 137%比南屯區 2024 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,485 萬
-6%
2026 年推估2,343 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（235 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-03 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.42 坪 55 萬/坪總 2,400 萬 2024-07-16 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.98 坪 58.2 萬/坪總 2,420 萬 2024-07-13 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 59.1 萬/坪總 2,480 萬 2024-07-12 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.98 坪 57.9 萬/坪總 2,428 萬 2024-07-10 13F/15F 3房2廳2衛 · 55.93 坪 59.2 萬/坪總 2,738 萬 2024-07-04 6F/15F 3房2廳2衛 · 58.04 坪 55.8 萬/坪總 2,655 萬 2024-06-30 15F/15F 3房2廳2衛 · 52.06 坪 57.7 萬/坪總 2,426 萬 2024-06-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 54.7 萬/坪總 2,295 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。