臺中市沙鹿區中山路76巷10號7F/7F
2025-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 31.4 萬/坪 × 41.36 坪
權狀坪數41.36 坪
主建物20.62 坪
公設比34.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 41.36 坪
└ 主建物 20.62 坪
└ 公設等 20.74 坪
土地持分 12.35 坪
0 坪41.36 坪
土地坐落 新竹林段 577 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 19
中山路中位 18.7
沙鹿區 2025 年中位 28.5
比本棟中位 高 65%比中山路中位 高 68%比沙鹿區 2025 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,300 萬
+3%
2026 年推估1,337 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-08 7F/7F 2房2廳1衛 · 26.27 坪 36.2 萬/坪總 950 萬 2024-05-07 7F/7F 3房2廳2衛 · 41.36 坪 29.4 萬/坪總 1,215 萬 2024-01-01 4F/7F 3房2廳2衛 · 37.9 坪 29 萬/坪總 1,100 萬 2023-02-23 5F/7F 3房2廳2衛 · 36.5 坪 24.5 萬/坪總 920 萬 2022-03-26 4F/7F 3房2廳2衛 · 37.9 坪 24.8 萬/坪總 938 萬 2022-01-09 3F/7F 3房2廳2衛 · 37.9 坪 24.5 萬/坪總 930 萬 2020-11-22 2F/7F 3房2廳2衛 · 37.9 坪 17 萬/坪總 650 萬 2020-09-20 2F/7F 3房2廳2衛 · 36.5 坪 16.2 萬/坪總 600 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。