臺中市西區英才路589巷11號4F/26F
2019-05-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,400 萬 26.4 萬/坪 × 90.95 坪
權狀坪數90.95 坪
主建物50.75 坪
公設比29.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 90.95 坪
└ 主建物 50.75 坪
└ 公設等 40.2 坪
土地持分 6.35 坪
0 坪90.95 坪
土地坐落 後壠子段 262-83 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 25.6
英才路中位 26.1
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 高 3%比英才路中位 高 1%比西區 2019 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,400 萬
+34%
2026 年推估3,207 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 807 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-06-23 11F/26F 4房2廳2衛 · 97.8 坪 43.5 萬/坪總 4,250 萬 2020-07-10 25F/26F 3房2廳2衛 · 97.8 坪 34.7 萬/坪總 3,390 萬 2020-06-23 1F/26F 8房2廳6衛 · 97.8 坪 32.9 萬/坪總 3,069 萬 2018-05-26 10F/26F 3房2廳2衛 · 97.8 坪 32.7 萬/坪總 3,150 萬 2017-05-06 16F/26F 4房2廳2衛 · 97.8 坪 31.4 萬/坪總 3,038 萬 2016-08-18 3F/26F 4房2廳3衛 · 97.8 坪 24 萬/坪總 2,238 萬 2015-10-09 19F/26F 5房2廳2衛 · 97.8 坪 35.3 萬/坪總 3,450 萬 2015-09-15 7F/26F 4房2廳2衛 · 97.8 坪 27.1 萬/坪總 2,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。